สรุปสั้น: ก่อนทำบิวท์อินคอนโด ให้ขอระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคล เรื่องเวลาทำงาน การเจาะผนัง การขนของขึ้นลิฟต์ และเงินประกันความเสียหาย แล้ววัดขนาดลิฟต์และประตูห้อง เพราะชิ้นงานบิวท์อินต้องผ่านเข้ามาได้ จุดที่ต้องระวังคือผนังที่มีท่องานระบบ และช่องเซอร์วิสแอร์กับท่อน้ำที่ห้ามปิดตาย
คอนโดมีข้อดีคือห้องขนาดมาตรฐาน วัดง่าย ออกแบบเร็ว แต่มีกติกาที่บ้านเดี่ยวไม่มี ถ้าไม่รู้ก่อน งานอาจติดขัดตั้งแต่วันขนของเข้าตึก บทความนี้รวมเรื่องที่ควรรู้ก่อนทำบิวท์อินคอนโด
ต้องขออนุญาตนิติบุคคลอะไรบ้าง
- ระเบียบการตกแต่งห้อง ขอเอกสารจากสำนักงานนิติบุคคล บางตึกให้ส่งแบบบิวท์อินให้ตรวจก่อน
- วันและเวลาทำงาน ส่วนใหญ่อนุญาตเฉพาะวันและเวลาราชการ และห้ามงานที่มีเสียงดังในบางช่วง
- การจองลิฟต์ขนของ บางตึกให้ใช้ลิฟต์ขนของเท่านั้น ต้องจองล่วงหน้า
- เงินประกันความเสียหาย บางตึกเก็บก่อนเริ่มงานและคืนเมื่อตรวจว่าพื้นที่ส่วนกลางไม่เสียหาย
- รายชื่อช่างและบัตรผ่าน ต้องแจ้งชื่อช่างและทะเบียนรถล่วงหน้า
วัดอะไรเพิ่มนอกจากขนาดห้อง
ชิ้นงานบิวท์อินที่ผลิตจากโรงงานต้องผ่านลิฟต์ ทางเดิน และประตูห้องเข้ามาได้ จึงต้องวัด
- ขนาดลิฟต์ กว้าง ลึก และสูง โดยเฉพาะความสูงที่จำกัดความยาวของแผ่นยืน
- ความกว้างประตูห้องและทางเดินหน้าห้อง รวมถึงมุมเลี้ยวในห้อง
- ความสูงฝ้า ตู้สูงชนฝ้าต้องแบ่งเป็นช่วงที่ยกตั้งในห้องได้
โรงงานที่ผลิตด้วยเครื่อง CNC จะออกแบบให้ตู้แยกเป็นโมดูล ประกอบในห้องได้ จึงเข้าลิฟต์คอนโดได้เกือบทุกขนาด
จุดที่ห้ามปิดตายในคอนโด
- ช่องเซอร์วิสแอร์และท่อน้ำทิ้งแอร์ ต้องเปิดเข้าซ่อมได้ ตู้ที่ปิดทับต้องมีบานเปิดตรงตำแหน่งนั้น
- ช่องท่อประปาและท่อน้ำทิ้ง ในครัวและห้องน้ำ
- ตู้ไฟและเบรกเกอร์ ต้องเปิดได้ทันทีเมื่อไฟตัด
- หัวพ่นน้ำดับเพลิงและเครื่องตรวจจับควัน ห้ามบังด้วยตู้สูงชนฝ้า
เทคนิคบิวท์อินสำหรับห้องเล็ก
- ตู้ชนฝ้า ใช้ความสูงห้องแทนพื้นที่พื้น
- เตียงมีลิ้นชักหรือยกเปิดได้ ได้ที่เก็บของใต้เตียง
- สีบานโทนอ่อนและบานเรียบไม่มีมือจับ ทำให้ห้องดูกว้างขึ้น
- ผนัง TV ที่เป็นตู้เก็บของไปด้วย แทนการวางชั้นแยกหลายชิ้น
คำถามที่พบบ่อย
ทำบิวท์อินคอนโดใช้เวลานานไหม
ขึ้นกับขนาดงานและจำนวนห้อง งานบิวท์อินจากโรงงานใช้เวลาหน้างานน้อยกว่างานที่ช่างประกอบในห้อง เพราะชิ้นส่วนตัดและปิดขอบมาจากโรงงานแล้ว ระยะเวลาจริงควรระบุในใบเสนอราคา
คอนโดเจาะผนังติดตู้แขวนได้ไหม
ส่วนใหญ่ได้ แต่ต้องทำตามระเบียบของตึก บางผนังเป็นผนังรับแรงหรือมีท่องานระบบ ควรขอแบบงานระบบจากนิติบุคคลก่อนเจาะ
เช่าคอนโดอยู่ ควรทำบิวท์อินไหม
ถ้าเช่าระยะสั้นหรือเจ้าของไม่อนุญาตให้เจาะผนัง เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเหมาะกว่า ดูการเทียบในบทความบิวท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
บทความที่เกี่ยวข้อง
- บิวท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เลือกแบบไหนดี
- ออกแบบตู้เสื้อผ้าบิวท์อินให้ใช้งานได้จริง
- ตรวจรับงานบิวท์อินวันส่งมอบ ดูอะไรบ้าง
KANTA SPACE รับงานบิวท์อินคอนโดและบ้าน ส่งแปลนห้องหรือรูปห้องมาที่ LINE @kantaspace เราประเมินราคาเบื้องต้นให้ฟรี