จ้างโรงงานบิวท์อิน กับจ้างผู้รับเหมา ต่างกันอย่างไร เลือกใครดี

สรุปสั้น: จ้างโรงงานที่ออกแบบ ผลิต และติดตั้งบิวท์อินเอง คุณได้คุยกับคนที่ลงมือทำโดยตรง แบบ งานผลิต และการรับประกันอยู่กับเจ้าเดียว ส่วนผู้รับเหมาทั่วไปมักจ้างร้านหรือช่างบิวท์อินมาทำต่อ ข้อดีคือดูแลทั้งบ้านในสัญญาเดียว แต่ข้อมูลต้องส่งผ่านหลายทอด ควรเลือกตามขนาดงานบิวท์อินและเวลาที่คุณมีไว้ประสานงานเอง

เจ้าของบ้านที่กำลังสร้างหรือรีโนเวทบ้านในภาคเหนือมักเจอคำถามเดียวกัน คือจะให้ผู้รับเหมาที่สร้างบ้านทำบิวท์อินรวมไปด้วย หรือแยกไปจ้างโรงงานผลิตบิวท์อินเอง หลายคนตัดสินจากใบเสนอราคาอย่างเดียว แล้วมารู้ทีหลังว่าเมื่องานมีปัญหา ไม่แน่ใจว่าต้องโทรหาใคร บทความนี้เทียบสองทางเลือกตรงจุดที่มีผลกับงานจริง และบอกว่าควรถามอะไรก่อนเซ็นสัญญา

จ้างโรงงานบิวท์อินกับจ้างผู้รับเหมา ต่างกันอย่างไร

ต่างกันที่จำนวนทอดระหว่างคุณกับคนที่ตัดไม้และติดตั้งตู้ โรงงานที่ทำครบเองมีทอดเดียว ส่วนผู้รับเหมาทั่วไปมักมีอย่างน้อยสองทอด คือตัวผู้รับเหมา และร้านหรือช่างบิวท์อินที่เขาจ้างมาอีกที

เรื่อง	โรงงานที่ออกแบบ ผลิต ติดตั้งเอง	ผู้รับเหมาที่จ้างช่วงงานบิวท์อิน
คนที่คุณคุยด้วย	ผู้ออกแบบและทีมที่ผลิตงานจริง	ผู้รับเหมา ซึ่งส่งต่อให้ช่างบิวท์อิน
แบบที่ใช้อนุมัติ	มักเป็นแบบที่โรงงานเขียนเองและใช้ผลิตต่อ	ขึ้นกับผู้รับเหมา บางเจ้ามีแบบละเอียด บางเจ้าคุยจากรูปตัวอย่าง
เมื่องานมีปัญหา	ความรับผิดชอบอยู่ที่เจ้าเดียว	ผู้รับเหมารับเรื่อง แล้วไปตามช่างช่วงอีกที
การรับประกัน	รับประกันโดยคนที่ผลิตงาน	ต้องดูสัญญาว่าใครรับประกันส่วนบิวท์อิน และนานเท่าไหร่
การประสานกับงานบ้านส่วนอื่น	เจ้าของบ้านหรือผู้ควบคุมงานต้องช่วยประสาน	ผู้รับเหมาจัดลำดับงานให้ในสัญญาเดียว

ทั้งสองแบบมีเจ้าที่ทำดีและทำไม่ดี ตารางนี้บอกโครงสร้างของงาน ไม่ได้บอกฝีมือของแต่ละเจ้า

ถ้างานบิวท์อินมีปัญหา ใครรับผิดชอบ

ถ้าจ้างโรงงานโดยตรง โรงงานรับผิดชอบเองทั้งหมด ถ้าจ้างผ่านผู้รับเหมา ผู้รับเหมาคือคนที่ต้องรับผิดชอบต่อคุณตามสัญญา แต่คนที่จะมาแก้งานจริงมักเป็นช่างที่ผู้รับเหมาจ้างมา

ปัญหาที่พบในงานบิวท์อินส่วนใหญ่ไม่ได้มาจากเรื่องใหญ่ แต่มาจากเรื่องเล็กที่ตกหล่นระหว่างทาง เช่น ขนาดที่วัดก่อนฉาบผนัง ตำแหน่งปลั๊กที่ไม่ตรงกับแบบตู้ หรือสีผิวที่เลือกจากตัวอย่างคนละชุดกัน เมื่อมีหลายทอด แต่ละฝ่ายมักชี้ว่าเป็นความผิดของอีกฝ่าย เจ้าของบ้านต้องเป็นคนกลางเอง

ห่วงโซ่การสื่อสารก็มีผลแบบเดียวกัน ถ้าคุณขอเปลี่ยนความสูงชั้นหนึ่งชั้น กับโรงงานคุณบอกผู้ออกแบบครั้งเดียว กับผู้รับเหมา คำขอนั้นต้องผ่านผู้รับเหมาไปถึงช่าง ยิ่งส่งต่อด้วยปากเปล่า ยิ่งมีโอกาสคลาด วิธีลดความเสี่ยงคือให้ทุกการแก้ไขอยู่ในแบบที่ลงวันที่ และส่งเป็นข้อความที่ย้อนดูได้

เรื่องการรับประกัน ให้ดูว่าเขียนไว้ชัดหรือไม่ว่าครอบคลุมอะไร เช่น บานพับ รางลิ้นชัก ขอบที่ลอก และใครเป็นคนมาแก้ ที่ KANTA SPACE รับประกันงาน 1 ปี โดยทีมเดียวกับที่ผลิตและติดตั้ง

แบบ การอนุมัติ และการคุมคุณภาพ ต่างกันอย่างไร

ความต่างหลักคือแบบที่คุณอนุมัติเป็นแบบเดียวกับที่ใช้ผลิตหรือไม่ ถ้าใช่ สิ่งที่คุณเห็นและตกลงไว้จะเดินตรงไปถึงเครื่องตัดไม้ ถ้าไม่ใช่ จะมีการแปลแบบอีกรอบ และรายละเอียดอาจเปลี่ยนไประหว่างทาง

โรงงานที่ทำครบเองมักเริ่มจากวัดหน้างาน เขียนแบบ ให้ลูกค้าอนุมัติ แล้วผลิตจากแบบนั้นโดยตรง ที่ KANTA SPACE มัณฑนากรเขียนแบบ 3D ให้ลูกค้าดูและแก้จนพอใจก่อนตัดไม้แผ่นแรก จากนั้นตัดแผ่นด้วยเครื่อง CNC จากไฟล์แบบ และทีมที่ผลิตเป็นทีมเดียวกับที่ไปติดตั้ง

ตู้ที่ประกอบแล้ววางอยู่ภายในโรงงาน

ฝั่งผู้รับเหมา คุณภาพขึ้นกับว่าเขาเลือกช่างบิวท์อินเจ้าไหน และช่างนั้นทำงานอย่างไร ผู้รับเหมาบางเจ้ามีทีมบิวท์อินประจำที่ทำงานด้วยกันมานาน ซึ่งช่วยได้มาก บางเจ้าเปลี่ยนช่างไปตามงาน คุณจึงควรถามให้ได้ว่าใครเป็นคนทำ และขอดูงานของช่างคนนั้น

จุดที่ควรเช็กไม่ว่าจ้างแบบไหน

แบบมีขนาดจริงและรายการวัสดุ ระบุชนิดแผ่น ผิว และอุปกรณ์ ดูความต่างของแผ่นแต่ละชนิดได้ที่บทความไม้ปาร์ติเคิล MDF HMR พลายวูด ต่างกันอย่างไร
มีการวัดหน้างานหลังผนังและพื้นเสร็จ ไม่ใช่วัดจากแบบบ้านอย่างเดียว
ชิ้นงานมีรหัสกำกับ ช่วยให้ประกอบหน้างานได้ถูกตำแหน่งและตรวจย้อนได้
มีการตรวจรับก่อนจ่ายงวดสุดท้าย ใช้เช็กลิสต์ตรวจรับงานบิวท์อินได้

แผ่นไม้ที่ตัดแล้ว ห่อและติดรหัสชิ้นงาน รอขนส่ง

ค่าใช้จ่ายของแต่ละแบบขึ้นกับอะไร

ราคาบิวท์อินทั้งสองแบบขึ้นกับตัวงานเป็นหลัก ได้แก่ ขนาด วัสดุ อุปกรณ์ และความซับซ้อนของแบบ ส่วนที่ต่างกันคือจำนวนฝ่ายที่บวกค่าบริหารงานของตัวเองเข้าไป

ตัวงาน ความยาวและความสูงตู้ ชนิดแผ่น ผิวหน้า บานพับและรางลิ้นชัก ไฟในตู้ งานโค้งหรืองานเข้ามุม
จำนวนทอด เมื่อผู้รับเหมาจ้างช่วง ราคาที่คุณจ่ายมักรวมค่าประสานงานและความเสี่ยงของผู้รับเหมาไว้ด้วย ซึ่งเป็นค่าบริการที่มีเหตุผล ถ้าเขาดูแลให้จริง
การวัดและติดตั้งหน้างาน ระยะทางไปหน้างาน จำนวนรอบที่ต้องเข้าไป และความพร้อมของหน้างาน
การแก้แบบหลังเริ่มผลิต ไม่ว่าจ้างแบบไหน การเปลี่ยนใจหลังตัดไม้แล้วมักมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม

จ้างโรงงานโดยตรงตัดทอดตรงกลางออกไปหนึ่งทอด แต่ไม่ได้แปลว่าจะถูกกว่าเสมอ ให้เทียบใบเสนอราคาที่ระบุวัสดุและขนาดเหมือนกัน รายละเอียดเรื่องนี้อยู่ในบทความราคาบิวท์อินคิดจากอะไร ที่ KANTA SPACE ประเมินราคาเบื้องต้นฟรี และไม่คิดค่าออกแบบเมื่อผลิตกับเรา

เมื่อไหร่จ้างผู้รับเหมาทำบิวท์อินเหมาะกว่า

จ้างผู้รับเหมาเหมาะกว่าเมื่อบิวท์อินเป็นส่วนเล็กของงานทั้งหลัง และคุณไม่มีเวลาประสานหลายเจ้าเอง

บิวท์อินมีไม่กี่จุด เช่น ตู้ใต้บันไดหรือตู้ครัวเล็ก ๆ ที่แยกจ้างแล้วไม่คุ้มเวลาประสานงาน
อยากได้สัญญาเดียวทั้งหลัง มีคนรับผิดชอบลำดับงาน ทั้งไฟ ฝ้า พื้น และตู้ ในคนเดียว
ผู้รับเหมามีทีมบิวท์อินที่ไว้ใจได้ และคุณเคยเห็นงานของทีมนั้นมาแล้ว
คุณอยู่ไกลหน้างาน และต้องการคนที่อยู่หน้างานทุกวัน

อีกทางที่หลายบ้านใช้คือจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน แล้วแยกจ้างโรงงานทำบิวท์อิน ทางนี้ได้คุยกับคนทำตู้โดยตรง แต่ต้องตกลงจุดเชื่อมให้ชัด เช่น ใครเตรียมไฟและปลั๊กตามแบบตู้ ผนังต้องเสร็จถึงขั้นไหนก่อนวัด ดูเพิ่มที่บทความเดินไฟก่อนทำบิวท์อิน และควรคิดเรื่องบิวท์อินตั้งแต่ตอนไหน

ก่อนเซ็นสัญญา ควรถามอะไรบ้าง

ถามให้ได้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครทำ ทำจากแบบไหน และใครรับประกัน ใช้คำถามชุดนี้ได้ทั้งกับโรงงานและผู้รับเหมา

ใครเป็นคนผลิตและติดตั้งจริง เป็นทีมของคุณเองหรือจ้างช่วง ถ้าจ้างช่วง ขอชื่อเจ้าที่ทำ
ขอดูแบบก่อนผลิตได้ไหม แบบมีขนาด วัสดุ และอุปกรณ์ครบ และเป็นแบบเดียวกับที่ใช้ผลิตหรือไม่
แก้แบบได้กี่รอบ และหลังเริ่มผลิตแล้ว ถ้าแก้มีค่าใช้จ่ายอย่างไร
ใบเสนอราคาระบุอะไรบ้าง ชนิดแผ่น ผิว บานพับ รางลิ้นชัก และงานที่ไม่รวม
ใครมาวัดหน้างาน และวัดเมื่อไหร่ หน้างานต้องพร้อมแค่ไหนก่อนวัด
รับประกันอะไร นานเท่าไหร่ ใครมาแก้ ถ้าจ้างผู้รับเหมา ให้ถามว่าการรับประกันส่วนบิวท์อินเป็นของผู้รับเหมาหรือของช่างช่วง
ระยะเวลาผลิตและติดตั้ง ขอให้ระบุเป็นช่วงเวลาในสัญญา และถามว่าอะไรทำให้ล่าช้าได้

ถ้ากำลังเทียบหลายเจ้าในเชียงราย ดูวิธีคัดเลือกเพิ่มที่บทความเลือกร้านรับทำบิวท์อินในเชียงราย ดูอะไรบ้าง

ปัญหาที่เจอบ่อย และวิธีแก้

งานไม่ตรงกับที่คุยไว้ มักเกิดจากคุยด้วยปากหรือดูจากรูปตัวอย่าง แล้วแต่ละทอดเข้าใจไม่ตรงกัน แก้โดยอนุมัติจากแบบที่มีขนาดและวัสดุ และเก็บไฟล์แบบฉบับสุดท้ายไว้
ตู้ไม่พอดีช่อง เกิดจากวัดก่อนผนังหรือพื้นเสร็จ หรือใช้ขนาดจากแบบบ้าน แก้โดยนัดวัดหน้างานจริงหลังงานผิวผนังและพื้นเสร็จ
ปลั๊กหรือสวิตช์โดนตู้บัง เกิดจากช่างไฟกับช่างบิวท์อินไม่ได้เห็นแบบชุดเดียวกัน แก้โดยส่งแบบตู้ให้ช่างไฟก่อนเดินสาย
แจ้งซ่อมแล้วไม่มีใครมา เกิดจากสัญญาไม่ระบุว่าใครรับประกันส่วนบิวท์อิน แก้โดยเขียนผู้รับประกันและขอบเขตให้ชัดตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา
ค่าใช้จ่ายงอกระหว่างทาง เกิดจากใบเสนอราคากว้างเกินไป หรือแก้แบบหลังเริ่มผลิต แก้โดยขอใบเสนอราคาที่แยกรายการ และสรุปแบบให้จบก่อนสั่งผลิต

คำถามที่พบบ่อย

จ้างโรงงานทำบิวท์อินโดยตรง ถูกกว่าจ้างผู้รับเหมาไหม

ไม่เสมอไป จ้างโรงงานโดยตรงตัดทอดตรงกลางออก แต่ราคาขึ้นกับขนาด วัสดุ และอุปกรณ์เป็นหลัก ควรเทียบใบเสนอราคาที่ระบุรายละเอียดเหมือนกันทุกข้อ

สร้างบ้านกับผู้รับเหมาอยู่ แยกจ้างโรงงานทำบิวท์อินได้ไหม

ได้ และหลายบ้านทำแบบนี้ สิ่งสำคัญคือแจ้งผู้รับเหมาตั้งแต่ต้น และตกลงให้ชัดว่าใครเตรียมไฟ ปลั๊ก และผนังให้พร้อมตามแบบตู้ก่อนวันวัดหน้างาน

จะรู้ได้อย่างไรว่าผู้รับเหมาจ้างช่วงงานบิวท์อิน

ถามตรง ๆ ว่าใครเป็นคนผลิตและติดตั้ง และขอให้ระบุในสัญญา ผู้รับเหมาที่ทำงานโปร่งใสมักบอกได้ว่าใช้ช่างเจ้าไหน และพาไปดูงานของช่างนั้นได้

ถ้างานบิวท์อินเสียหลังส่งมอบ ต้องแจ้งใคร

แจ้งคู่สัญญาของคุณ ถ้าจ้างโรงงานโดยตรงก็แจ้งโรงงาน ถ้าจ้างผ่านผู้รับเหมาก็แจ้งผู้รับเหมา เว้นแต่สัญญาจะระบุให้แจ้งช่างบิวท์อินโดยตรง

KANTA SPACE เป็นโรงงานแบบไหน รับงานที่ไหนบ้าง

KANTA SPACE เป็นโรงงานบิวท์อินที่ ต.นางแล อ.เมืองเชียงราย ออกแบบ ผลิต และติดตั้งงานเอง รับงานบ้าน คอนโด ออฟฟิศ โชว์รูม และร้านค้าในเชียงรายและทั่วภาคเหนือ

บทความที่เกี่ยวข้อง

ถ้ากำลังตัดสินใจอยู่ ส่งแบบบ้านหรือรูปห้องที่จะทำบิวท์อิน พร้อมบอกว่ามีผู้รับเหมาคุมงานอยู่หรือไม่ มาที่ LINE @kantaspace ทีมงานจะประเมินราคาเบื้องต้นให้ฟรี

กลับไปหน้าบทความทั้งหมด