คอนโดและห้องปล่อยเช่า ทำบิวท์อินหรือ Knockdown แบบไหนคุ้มกว่า

สรุปสั้น: ถ้าห้องมีช่องเว้า มุมเสา หรือต้องใช้พื้นที่ทุกเซนติเมตร บิวท์อินคุ้มกว่าเพราะพอดีห้องและดูเรียบร้อย ถ้าเป็นห้องปล่อยเช่าที่อาจเปลี่ยนผัง ย้ายของ หรือขายห้องต่อ เฟอร์นิเจอร์ Knockdown คุ้มกว่าเพราะถอดย้ายได้และใช้เวลาหน้างานน้อย ห้องคอนโดส่วนใหญ่ได้ผลดีที่สุดเมื่อใช้สองแบบผสมกัน

เจ้าของคอนโดที่จะอยู่เองหรือซื้อไว้ปล่อยเช่า มักลังเลว่าจะทำบิวท์อินทั้งห้อง หรือเลือกบิวท์อินหรือ Knockdown สำหรับคอนโดแบบไหนจึงคุ้มกว่า หลายคนตัดสินจากราคาต่อชิ้นอย่างเดียว แล้วมาเจอปัญหาทีหลัง เช่น นิติบุคคลไม่ให้เจาะผนังบางจุด ผู้เช่าใช้แล้วบานพังเร็ว หรือขายห้องแล้วต้องรื้อตู้ออก ด้านล่างเทียบสองแบบในเรื่องที่มีผลกับห้องคอนโดและห้องเช่าโดยตรง พร้อมวิธีผสมให้ได้ข้อดีของทั้งคู่

บิวท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ Knockdown ต่างกันอย่างไร

บิวท์อินคือเฟอร์นิเจอร์ที่ทำตามขนาดห้องและยึดติดกับผนัง พื้น หรือฝ้า ส่วน Knockdown คือเฟอร์นิเจอร์ที่ตัดแผ่น เจาะรู และปิดขอบมาจากโรงงาน แล้วนำมาประกอบด้วยตัวต่อ ถอดออกและย้ายไปประกอบใหม่ได้

บิวท์อินต้องวัดขนาดที่ห้อง ตู้จะชนผนังและฝ้าพอดี ช่องว่างข้างตู้ปิดด้วยแผ่นปิดให้ดูเป็นเนื้อเดียวกับห้อง ส่วน Knockdown ตั้งอยู่ได้ด้วยตัวเอง อาจยึดกันล้มกับผนังเพียงไม่กี่จุด Knockdown ที่สั่งผลิตจากโรงงานกำหนดขนาด แผ่น และผิวได้ ต่างจากชิ้นสำเร็จรูปที่มีขนาดตายตัว จึงทำให้พอดีห้องได้มากกว่าที่หลายคนคิด แต่ยังไม่แนบสนิทเท่าบิวท์อินในห้องที่ผนังไม่ตรง

เรื่อง	บิวท์อิน	Knockdown
ความพอดีกับห้อง	พอดีช่อง เต็มผนังถึงฝ้า เก็บมุมเสาและช่องเว้าได้	ทำตามขนาดได้ แต่มักเหลือช่องเล็กข้างผนังหรือด้านบน
ความทนเมื่อผู้เช่าใช้	ยึดกับผนัง แข็งแรงต่อการดึงและโยก	แข็งแรงพอใช้ทั่วไป จุดที่ต้องดูคือตัวต่อ ซึ่งหลวมได้ถ้าลากหรือถอดประกอบบ่อย
ย้ายออกหรือขายห้อง	ติดไปกับห้อง ช่วยให้ห้องพร้อมอยู่ แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ชอบต้องรื้อ	ถอดไปใช้ห้องอื่นหรือขายแยกได้
กฎคอนโด	มักต้องเจาะผนังหลายจุด ควรยื่นแบบให้นิติดูก่อน	เจาะน้อยกว่า บางชิ้นแทบไม่ต้องเจาะ
เวลาติดตั้งหน้างาน	นานกว่า เพราะต้องปรับให้ชิดช่องและเก็บรอยต่อ	สั้นกว่า หน้างานเหลือแค่ประกอบและปรับระดับ
ซ่อมหรือเปลี่ยนชิ้น	เปลี่ยนบานหรืออุปกรณ์ได้ แต่เปลี่ยนโครงตู้ยาก	เปลี่ยนเป็นชิ้นได้ง่ายกว่า
สิ่งที่ทำให้ราคาขยับ	งานตามช่อง งานเก็บหน้างาน และความซับซ้อนของแบบ	จำนวนชิ้นขนาดพิเศษ วัสดุ และอุปกรณ์

ถ้ายังลังเลระหว่างตู้ติดผนังกับเฟอร์นิเจอร์ที่ตั้งลอยทั่วไป ดูการเทียบเพิ่มได้ที่บทความบิวท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เลือกแบบไหนดี

ห้องปล่อยเช่า แบบไหนทนการใช้งานของผู้เช่ามากกว่า

ความทนในห้องเช่าขึ้นกับวัสดุ ผิวหน้า และอุปกรณ์มากกว่าว่าเป็นบิวท์อินหรือ Knockdown ทั้งสองแบบทนได้ถ้าเลือกของให้เหมาะ และพังเร็วได้ทั้งคู่ถ้าเลือกผิด

ผู้เช่ามักใช้ของไม่ระวังเท่าเจ้าของห้อง เปิดบานแรง วางของหนักบนชั้น เช็ดน้ำไม่แห้ง หรือลากตู้ไปมาตอนจัดห้อง บิวท์อินได้เปรียบเรื่องการโยกและลาก เพราะตู้ยึดกับผนังแล้ว ส่วน Knockdown ควรยึดกันล้มกับผนังเสมอ และไม่ควรถอดประกอบบ่อย เพราะรูตัวต่อในแผ่นจะหลวมขึ้นทุกครั้ง

โครงตู้ Knockdown ผิวลายไม้ที่ประกอบในโรงงาน

สิ่งที่ควรเลือกสำหรับห้องปล่อยเช่า

ผิวหน้าที่ทนรอยขีดข่วน ลามิเนตทนรอยและทนความร้อนได้ดีกว่าสำหรับท็อปและบานที่โดนใช้บ่อย เมลามีนเหมาะกับตู้ทั่วไปที่ต้องการคุมงบ สีกลางหรือลายไม้ช่วยให้รอยเล็กน้อยไม่เด่น ดูเพิ่มที่บทความผิวหน้าบานบิวท์อิน
แผ่นที่ทนชื้นในจุดเปียก ตู้ครัวเล็ก ตู้ใต้ซิงก์ และตู้ใกล้ห้องน้ำ ควรใช้แผ่นกลุ่ม HMR ดูความต่างของแผ่นแต่ละชนิดได้ที่บทความแผ่นไม้ทำบิวท์อิน
อุปกรณ์แบบเรียบง่าย บานพับและรางลิ้นชักรุ่นมาตรฐานที่หาซื้อเปลี่ยนได้ง่าย ดีกว่าระบบพิเศษที่ซ่อมยาก มือจับแบบติดแน่นหรือร่องมือจับทนกว่ามือจับชิ้นเล็กที่หลุดง่าย ดูการเลือกอุปกรณ์ได้ที่บทความบานพับและรางลิ้นชักปิดนุ่ม
ชิ้นที่ถอดเปลี่ยนได้ ออกแบบให้บาน ชั้น และหน้าลิ้นชักเป็นขนาดเดียวกันมากที่สุด เมื่อชิ้นไหนเสียหายจะสั่งทำแทนได้ง่าย
ขอบแผ่นปิดครบทุกด้าน ขอบที่ไม่ปิดหรือปิดไม่สนิทเป็นจุดที่น้ำซึมเข้าแผ่นและบวมก่อน

ย้ายออก ขายห้อง หรือเปลี่ยนผู้เช่า แบบไหนคุ้มกว่า

ถ้ามีโอกาสย้ายของไปห้องอื่นหรือเปลี่ยนผังห้อง Knockdown คุ้มกว่าเพราะถอดไปใช้ต่อได้ ถ้าตั้งใจขายหรือปล่อยเช่าแบบพร้อมอยู่ บิวท์อินที่แบบเรียบและสีกลางช่วยให้ห้องดูครบ และมักเป็นจุดที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อสังเกต

ข้อควรคิดของบิวท์อินคือแบบที่เฉพาะตัวมากเกินไป เช่น สีจัดหรือผังที่ใช้ได้กับคนเดียว ผู้ซื้อบางคนอาจไม่ชอบและต้องรื้อ ซึ่งเป็นงานเพิ่มทั้งค่ารื้อและค่าซ่อมผนัง ส่วนข้อควรคิดของ Knockdown คือเมื่อถอดออก ผนังจะมีรูยึดกันล้มที่ต้องอุดและทาสี ทั้งสองกรณีควรเก็บแบบและรายการวัสดุไว้ ถ้าต้องสั่งชิ้นเพิ่มหรือย้ายไปประกอบห้องใหม่จะทำได้ตรงขนาด

เจ้าของที่มีหลายห้องในอาคารเดียวกัน ใช้แบบชุดเดียวกันทุกห้องได้ ช่วยให้ดูแล ซ่อม และสั่งชิ้นเปลี่ยนได้ง่าย ถ้าเป็นงานหลายยูนิต ดูเพิ่มที่บทความบิวท์อินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

กฎคอนโดและเวลาติดตั้งหน้างาน มีผลกับการเลือกอย่างไร

กฎของนิติบุคคลมีผลมาก เพราะคอนโดส่วนใหญ่ให้ขออนุญาตก่อนเข้าทำงาน จำกัดช่วงเวลาทำงานที่มีเสียง และเก็บเงินประกันความเสียหาย งานที่เจาะผนังน้อยและใช้เวลาหน้างานสั้นอย่าง Knockdown จึงผ่านเงื่อนไขเหล่านี้ได้ง่ายกว่า

เรื่องที่ควรถามนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ

เอกสารขออนุญาต ต้องยื่นแบบ รายชื่อช่าง และวันเข้างานล่วงหน้าแค่ไหน
ผนังที่เจาะได้ บางอาคารจำกัดการเจาะผนังบางจุด เช่น ผนังที่ติดห้องข้างเคียงหรือผนังที่มีงานระบบอยู่ด้านใน
ช่วงเวลาทำงาน วันและเวลาที่ใช้เครื่องมือมีเสียงได้ ซึ่งกำหนดว่าต้องเข้างานกี่รอบ
การขนของ ต้องจองลิฟต์ขนของหรือไม่ และขนาดลิฟต์รับแผ่นยาวได้แค่ไหน Knockdown และตู้บิวท์อินที่ผลิตเป็นชิ้นจากโรงงานขนขึ้นลิฟต์ได้ง่ายกว่าแผ่นยาวเต็มความสูง
เงินประกันและการตรวจคืน ถ่ายรูปทางเดิน ลิฟต์ และพื้นห้องก่อนเริ่ม เพื่อใช้เทียบตอนขอคืนเงินประกัน

เวลาหน้างานต่างกันเพราะงานส่วนใหญ่ทำเสร็จที่ไหน Knockdown ตัด เจาะ และปิดขอบมาจากโรงงาน หน้างานเหลือแค่ประกอบ ส่วนบิวท์อินต้องยึดผนัง ปรับให้ชิดช่อง และเก็บรอยต่อ ยิ่งทำงานในโรงงานได้มาก เวลาในห้องคอนโดก็ยิ่งสั้น ที่ KANTA SPACE ชิ้นงานตัดด้วยเครื่อง CNC จากไฟล์แบบ และทุกชิ้นผ่านการตรวจคุณภาพก่อนส่ง ขั้นตอนผลิตในโรงงานใช้เวลาราว 3 ถึง 7 วัน ขึ้นกับปริมาณและขนาดงาน ส่วนระยะเวลาของงานทั้งหมดจะระบุในใบเสนอราคา รายการเตรียมตัวก่อนเริ่มงานคอนโดอยู่ในบทความทำบิวท์อินคอนโด ต้องรู้อะไรก่อนเริ่มงาน

ทำแบบผสม บิวท์อินตรงไหน Knockdown ตรงไหน

ใช้บิวท์อินในจุดที่ต้องพอดีห้องหรือยึดกับงานระบบ และใช้ Knockdown กับชิ้นที่อาจย้าย เปลี่ยน หรือขายแยก วิธีนี้ได้ความเรียบร้อยในจุดสำคัญ และยังยืดหยุ่นเมื่อเปลี่ยนผู้เช่าหรือเปลี่ยนผังห้อง

ครัวเล็กในคอนโด ตู้แขวนบิวท์อินด้านบน ท็อปขาวพร้อมซิงก์และเตา

ครัวเล็กและตู้ใต้ซิงก์ ทำบิวท์อิน ต้องเข้ากับท่อน้ำ ปลั๊ก และเครื่องดูดควัน ขนาดต้องพอดีช่อง
ตู้เสื้อผ้าเต็มผนัง ทำบิวท์อิน เมื่อช่องมีมุมเสาหรือคาน และอยากได้ตู้ชนฝ้าเพื่อใช้พื้นที่เต็ม
ผนังทีวีที่ต้องซ่อนสาย ทำบิวท์อิน เพราะต้องวางแผนสายและปลั๊กไปพร้อมกับแผงผนัง
ตู้ทีวีเตี้ย โต๊ะทำงาน ชั้นวาง และตู้ข้างเตียง ทำ Knockdown ชิ้นเหล่านี้ผู้เช่ามักอยากจัดวางเอง และย้ายไปห้องอื่นได้
ห้องที่อาจรวมหรือแยกห้องในอนาคต ทำ Knockdown เพราะไม่ผูกกับผนังที่อาจถูกรื้อ

KANTA SPACE ผลิตทั้งบิวท์อินและ Knockdown ในโรงงานของตัวเอง จึงออกแบบทั้งห้องในชุดเดียวกันได้ ให้ผิวและสีเข้ากันทุกชิ้น มัณฑนากรเขียนแบบเป็นภาพสามมิติใน SketchUp ให้ดูและแก้จนพอใจก่อนตัดแผ่นแรก และทีมที่ผลิตเป็นทีมเดียวกับที่ไปติดตั้ง

ราคาบิวท์อินกับ Knockdown ขึ้นกับอะไร

ราคาทั้งสองแบบขึ้นกับขนาด ชนิดแผ่น ผิวหน้า อุปกรณ์ และความซับซ้อนของแบบเป็นหลัก ส่วนที่ต่างกันคือบิวท์อินมีงานตามช่องและงานเก็บหน้างานเพิ่ม ส่วน Knockdown ราคาขยับเมื่อมีชิ้นขนาดพิเศษหลายชิ้น

ขนาดและจำนวนชิ้น ความยาว ความสูง และจำนวนบาน ลิ้นชัก และชั้น
ชนิดแผ่นและผิว MDF, HMR V70, HMR V313 และผิวเมลามีนหรือลามิเนต เลือกได้ตามงบและจุดที่ใช้
อุปกรณ์ บานพับ รางลิ้นชัก มือจับ และไฟในตู้
งานหน้างาน จำนวนรอบที่ต้องเข้าคอนโด ข้อจำกัดเรื่องเวลาทำงานและการขนของ
การแก้แบบหลังเริ่มผลิต เปลี่ยนใจหลังตัดแผ่นแล้วมักมีค่าใช้จ่ายเพิ่มทั้งสองแบบ

ห้องปล่อยเช่าควรมองความคุ้มจากค่าใช้จ่ายตลอดการใช้งาน รวมค่าซ่อมด้วย ของที่ซ่อมง่ายและเปลี่ยนชิ้นได้ช่วยลดค่าซ่อมทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า รายละเอียดเรื่องราคาอยู่ในบทความราคาบิวท์อินคิดจากอะไร ที่ KANTA SPACE ประเมินราคาเบื้องต้นฟรี และไม่คิดค่าออกแบบเมื่อผลิตกับเรา

ปัญหาที่เจอบ่อย และวิธีแก้

นิติบุคคลไม่อนุญาตให้เจาะผนังตามแบบ เกิดจากออกแบบก่อนถามกฎอาคาร แก้โดยถามนิติและยื่นแบบก่อนสั่งผลิต และเปลี่ยนจุดยึดหรือเปลี่ยนชิ้นนั้นเป็น Knockdown
ตู้ Knockdown โยกหรือตัวต่อหลวม เกิดจากไม่ได้ยึดกันล้ม หรือผู้เช่าลากตู้ทั้งที่มีของ แก้โดยยึดกันล้มกับผนังทุกตู้สูง และขันตัวต่อซ้ำทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า
ขอบแผ่นบวมในครัวเล็ก เกิดจากใช้แผ่นที่ไม่ทนชื้นหรือขอบปิดไม่สนิท แก้โดยใช้แผ่นกลุ่ม HMR ในจุดเปียกและเช็กการปิดขอบตอนตรวจรับ
บานพับหรือมือจับเสีย แล้วหาชิ้นเปลี่ยนไม่ได้ เกิดจากใช้อุปกรณ์รุ่นพิเศษ แก้โดยเลือกอุปกรณ์รุ่นมาตรฐาน และเก็บรายการอุปกรณ์จากใบเสนอราคาไว้
ขายห้องแล้วผู้ซื้อไม่อยากได้ตู้ เกิดจากบิวท์อินแบบเฉพาะตัวเกินไป แก้โดยเลือกแบบเรียบ สีกลาง และให้ชิ้นที่เป็นรสนิยมส่วนตัวเป็น Knockdown
เข้างานไม่ทันช่วงเวลาที่นิติกำหนด เกิดจากงานหน้างานมากเกินไป แก้โดยให้โรงงานประกอบและปิดขอบมาให้มากที่สุด และนัดลำดับงานให้ชัดก่อนเข้าห้อง

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดปล่อยเช่า ควรทำบิวท์อินหรือ Knockdown

ทำบิวท์อินในจุดที่ต้องพอดีช่องหรือผูกกับงานระบบ เช่น ครัวเล็กและตู้เสื้อผ้าเต็มผนัง และใช้ Knockdown กับชิ้นที่อาจย้ายหรือเปลี่ยน เช่น ตู้ทีวีเตี้ย โต๊ะ และชั้นวาง วิธีผสมนี้ได้ห้องที่ดูเรียบร้อยและยังปรับได้เมื่อเปลี่ยนผู้เช่า

เฟอร์นิเจอร์ Knockdown ทนเท่าบิวท์อินไหม

ทนได้ใกล้เคียงกันถ้าใช้แผ่น ผิว และอุปกรณ์เกรดเดียวกัน จุดที่ต่างคือ Knockdown พึ่งตัวต่อ จึงควรยึดกันล้มกับผนังและไม่ถอดประกอบบ่อย

ทำบิวท์อินในคอนโด ต้องขออนุญาตนิติบุคคลไหม

คอนโดส่วนใหญ่ให้ขออนุญาตก่อนเข้าทำงาน และอาจให้ยื่นแบบ รายชื่อช่าง และวางเงินประกันความเสียหาย ควรถามกฎเรื่องการเจาะผนังและช่วงเวลาทำงานก่อนสรุปแบบ

ย้ายออกจากคอนโด ถอดเฟอร์นิเจอร์ Knockdown ไปใช้ที่ใหม่ได้ไหม

ได้ ถอดตามตัวต่อแล้วนำไปประกอบใหม่ได้ ควรเก็บตัวต่อและสกรูแยกถุงตามตู้ และอุดรูยึดกันล้มบนผนังเดิมก่อนคืนห้องหรือส่งมอบห้อง

KANTA SPACE รับทำ Knockdown สำหรับคอนโดไหม

รับ KANTA SPACE ผลิตทั้งบิวท์อินและ Knockdown ในโรงงานที่ ต.นางแล อ.เมืองเชียงราย รับงานคอนโดในเชียงรายและทั่วภาคเหนือ และรับประกันงานหนึ่งปี

บทความที่เกี่ยวข้อง

ถ้ากำลังตัดสินใจอยู่ ส่งผังห้องหรือรูปห้องคอนโด พร้อมบอกว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และกฎของนิติที่ทราบ มาที่ LINE @kantaspace ทีมงานจะช่วยแบ่งว่าจุดไหนควรเป็นบิวท์อินหรือ Knockdown และประเมินราคาเบื้องต้นให้ฟรี

กลับไปหน้าบทความทั้งหมด